Công bố dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu cần những nội dung gì?

Nội dung chính

• Văn bản nào dùng để xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi chỉ có 1 nhà đầu tư quan tâm?
• Chưa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội có được thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư không?
• Công bố dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu cần những nội dung gì?

Văn bản nào dùng để xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi chỉ có 1 nhà đầu tư quan tâm?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 20 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư quan tâm như sâu

Lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư quan tâm

1. Trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời quan tâm theo quy định của pháp luật về đấu thầu thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án thực hiện chấp thuận nhà đầu tư để làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi đáp ứng các điều kiện về chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư và điều kiện về vốn chủ sở hữu và khả năng huy động vốn theo pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và pháp luật khác có liên quan.

2. Trình tự, thủ tục chấp thuận nhà đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư.

3. Văn bản chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là văn bản xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Điều này.

Theo đó, văn bản dùng để xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi chỉ có 1 nhà đầu tư quan tâm là văn bản chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư.

Công bố dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu cần những nội dung gì? (Hình từ Internet)

Chưa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội có được thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư không?

Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 21 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu như sau:

Lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu

1. Điều kiện đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư bao gồm:

a) Đáp ứng các điều kiện, tiêu chí theo quy định của dự án thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu;

b) Không thuộc các trường hợp quy định tại điểm a và c khoản 4 Điều 84 của Luật Nhà ở;

c) Đã có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;

d) Có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

2. Tổ chức tham gia đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 5, khoản 6 Điều 126 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18 tháng 01 năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Đấu thầu số 22/2023/QH15 ngày 23 tháng 6 năm 2023 và văn bản hướng dẫn thi hành.

3. Việc công bố dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu thực hiện theo quy định của Luật Đấu thầu số 22/2023/QH15 ngày 23 tháng 6 năm 2023 và văn bản hướng dẫn thi hành.

4. Hồ sơ mời quan tâm và hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lập theo các mẫu tài liệu đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu nhưng hồ sơ mời thầu bảo đảm tuân thủ quy định về tiêu chuẩn đánh giá quy định tại khoản 5 Điều này.

...

Theo đó, dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư khi đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Như vậy khi chưa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về đầu tư thì không được thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư.

Công bố dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu cần những nội dung gì?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 21 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu. Theo đó, việc công bố dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu thực hiện theo quy định của Luật Đấu thầu 2023.

Dẫn chiếu tới Điều 47 Luật Đấu thầu 2023 quy định về công bố dự án đầu tư kinh doanh.

Như vậy, đối với việc công bố dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu cần những nội dung như sau:

+ Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư;

+ Tên dự án; mục tiêu; quy mô đầu tư; vốn đầu tư;

+ Địa điểm thực hiện dự án; hiện trạng sử dụng đất, diện tích khu đất thực hiện dự án; mục đích sử dụng đất; các chỉ tiêu quy hoạch được duyệt;

+ Thời hạn, tiến độ thực hiện dự án; sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần (nếu có); tiến độ thực hiện dự án theo từng giai đoạn (nếu có);

+ Tên bên mời thầu; hình thức và phương thức lựa chọn nhà đầu tư; thời gian bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư;

+ Nội dung khác có liên quan.