Hướng dẫn chỉnh lý, cấp sổ đỏ mới sau sáp nhập còn 34 tỉnh thành 2025 theo Công văn 991? Hướng dẫn chỉnh lý sổ đỏ đã cấp?

Nội dung chính

• Hướng dẫn chỉnh lý, cấp sổ đỏ mới sau sáp nhập còn 34 tỉnh thành 2025 theo Công văn 991? Hướng dẫn chỉnh lý sổ đỏ đã cấp?
• Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu ra sao?
• Thẩm quyền cấp sổ đỏ như thế nào?

Hướng dẫn chỉnh lý, cấp sổ đỏ mới sau sáp nhập còn 34 tỉnh thành 2025 theo Công văn 991? Hướng dẫn chỉnh lý sổ đỏ đã cấp?

Ngày 11/04/2025, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường có Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ năm 2025 về việc hướng dẫn chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và tổng hợp số liệu diện tích tự nhiên khi sắp xếp đơn vị hành chính các cấp. tại đây

Tại tiểu mục 2.3 Mục 2 Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ năm 2025 hướng dẫn chỉnh lý sổ đỏ đã cấp, cấp sổ đỏ mới sau sáp nhập như sau:

2.3. Về Giấy chứng nhận đã cấp qua các thời kỳ

Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính thì không bắt buộc phải thực hiện chỉnh lý đồng loạt Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai. Việc chỉnh lý thay đổi thông tin của thửa đất (số tờ, số thửa, địa chỉ) trên Giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 41 của Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT; trường hợp trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi thì cấp mới Giấy chứng nhận để thể hiện thông tin của thửa đất theo quy định tại khoản 6 Điều 23 của Nghị định số 101/2024/NĐ-CP

Trước đó ngày 12/04/2025, Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 60-NQ/TW năm 2025 công bố sáp nhập còn 34 tỉnh thành dự kiến.

Sau sáp nhập tỉnh thành 2025 thì việc chỉnh lý sổ đỏ đã cấp, cấp sổ đỏ mới sau sáp nhập thực hiện như sau:

+ Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính thì không bắt buộc phải thực hiện chỉnh lý đồng loạt sổ đỏ đã cấp, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.

Việc chỉnh lý thay đổi thông tin của thửa đất (số tờ, số thửa, địa chỉ) trên Giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 41 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT như sau:

+ Trường hợp trên sổ đỏ đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi thì cấp mới sổ đỏ để thể hiện thông tin của thửa đất theo quy định tại khoản 6 Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:

Hướng dẫn chỉnh lý, cấp sổ đỏ mới sau sáp nhập còn 34 tỉnh thành 2025 theo Công văn 991? Hướng dẫn chỉnh lý sổ đỏ đã cấp? (Hình từ Internet)

Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu ra sao?

Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu là mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Dưới đây là mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu:

>> TẢI VỀ: Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu là mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Thẩm quyền cấp sổ đỏ như thế nào?

Căn cứ theo Điều 136 Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

(1) Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 Luật Đất đai 2024 được quy định như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 Luật Đất đai 2024.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp này;

- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 Luật Đất đai 2024.

(2) Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động được quy định như sau:

- Tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;

- Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

- Tổ chức đăng ký đất đai, chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp.