Khi cải tạo lại nhà chung cư có cần lập kế hoạch dự kiến nguồn vốn để thực hiện dự án cải tạo không?

Nội dung chính

• Khi cải tạo lại nhà chung cư có cần lập kế hoạch dự kiến nguồn vốn để thực hiện dự án cải tạo không?
• Có cần nêu rõ mục tiêu của dự án cải tạo lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư không?
• Dự án cải tạo lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công có cần công bố trên cổng thông tin điện tử về văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư không?

Khi cải tạo lại nhà chung cư có cần lập kế hoạch dự kiến nguồn vốn để thực hiện dự án cải tạo không?

Căn cứ theo điểm e khoản 2 Điều 7 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định về kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như sau:

Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

...

2. Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được lập riêng cho từng dự án bao gồm các nội dung sau đây:

a) Đánh giá hiện trạng nhà chung cư, khu chung cư; tình hình sử dụng nhà chung cư, khu chung cư của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trên cơ sở điều tra xã hội học, khảo sát thực tế tại nhà chung cư, khu chung cư cần cải tạo, xây dựng lại;

b) Tên, địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần thực hiện cải tạo, xây dựng lại, trong đó xác định thời gian phá dỡ đối với từng loại nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở.

Trường hợp cải tạo, xây dựng lại khu chung cư thì phải dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư đầu tiên của khu chung cư, dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư còn lại trong khu chung cư đó;

c) Dự kiến phạm vi, quy mô của dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

d) Dự kiến sơ bộ về các nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời, bố trí tái định cư;

đ) Dự kiến thời gian thực hiện dự án, thời gian hoàn thành dự án;

e) Dự kiến nguồn vốn để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư trên địa bàn; trường hợp sử dụng nguồn vốn đầu tư công thì phải có trong kế hoạch vốn đầu tư công của địa phương đã được phê duyệt;

g) Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư và các cơ quan chức năng của địa phương trong việc thực hiện kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

…

Theo đó, khi thực hiện cải tạo lại nhà chung cư chủ đầu tư cần phải lập kế hoạch dự kiến nguồn vốn để thực hiện dự án cải tạo lại nhà chung cư.

Ngoài ra, trường hợp sử dụng nguồn vốn đầu tư công để cải tạo lại nhà chung cư thì phải có trong kế hoạch vốn đầu tư công của địa phương đã được phê duyệt.

Khi cải tạo lại nhà chung cư có cần lập kế hoạch dự kiến nguồn vốn để thực hiện dự án cải tạo không? (Hình từ Internet)

Có cần nêu rõ mục tiêu của dự án cải tạo lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư không?

Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 13 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công như sau:

Nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công

1. Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư bao gồm các nội dung sau đây:

a) Tên chủ đầu tư dự án (đối với trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án) hoặc hình thức lựa chọn chủ đầu tư (đối với trường hợp lựa chọn chủ đầu tư dự án thông qua hình thức đấu thầu dự án có sử dụng đất);

b) Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án đầu tư;

c) Mục tiêu của dự án, trong đó phải nêu rõ mục tiêu bố trí tái định cư tại chỗ hoặc có một phần bố trí tái định cư tại chỗ và một phần bố trí tái định cư tại địa điểm khác hoặc hoặc kết hợp bố trí tái định cư tại chỗ và bồi thường bằng tiền cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

d) Phạm vi, quy mô dự án; vốn đầu tư của dự án;

đ) Thời hạn hoạt động của dự án được xác định theo quy định của pháp luật đầu tư và được quy định như sau:

Đối với trường hợp được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư quy định tại Điều 16 của Nghị định này thì được tính từ ngày được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư.

...

Theo đó, cần phải nêu rõ mục tiêu của dự án cải tạo lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, cụ thể:

+ Phải nêu rõ mục tiêu bố trí tái định cư tại chỗ;

+ Hoặc có một phần bố trí tái định cư tại chỗ và một phần bố trí tái định cư tại địa điểm khác;

+ Hoặc kết hợp bố trí tái định cư tại chỗ và bồi thường bằng tiền cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Dự án cải tạo lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công có cần công bố trên cổng thông tin điện tử về văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 13 Nghị định 98/2024/NĐ-CP nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công như sau:

Nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công

…

2. Mẫu văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo Mẫu số 03 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và được gửi cho Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án để thông báo tại nơi có nhà chung cư và thực hiện tuyên truyền thông qua các phương tiện thông tin đại chúng đến các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư biết.

Theo đó, dự án cải tạo lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công cần phải công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và được gửi cho Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án để thông báo tại nơi có nhà chung cư và thực hiện tuyên truyền thông qua các phương tiện thông tin đại chúng đến các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư biết.