Mẫu báo cáo tài chính, thu chi quỹ vận hành, bảo trì nhà chung cư? Trong quản lý, sử dụng nhà chung cư hành vi nào bị cấm?

Nội dung chính

• Báo cáo tài chính, thu chi quỹ vận hành, bảo trì nhà chung cư là gì? Trong quản lý, sử dụng nhà chung cư hành vi nào bị cấm?
• Mẫu báo cáo tài chính, thu chi quỹ vận hành, bảo trì nhà chung cư?
• Xử lý chủ sở hữu không đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư thế nào?

Báo cáo tài chính, thu chi quỹ vận hành, bảo trì nhà chung cư là gì? Trong quản lý, sử dụng nhà chung cư hành vi nào bị cấm?

Có thể hiểu đơn giản báo cáo tài chính, thu chi quỹ vận hành và bảo trì nhà chung cư là văn bản kế toán, trong đó quy định toàn bộ các khoản thu chi liên quan đến hoạt động quản lý, vận hành và bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Căn cứ tại khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, thì các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở.

- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư.

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.

- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

Mẫu báo cáo tài chính, thu chi quỹ vận hành, bảo trì nhà chung cư? Trong quản lý, sử dụng nhà chung cư hành vi nào bị cấm? (Hình từ Internet)

Mẫu báo cáo tài chính, thu chi quỹ vận hành, bảo trì nhà chung cư?

Hiện nay, Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn liên quan không quy định cụ thể Mẫu báo cáo tài chính, thu chi quỹ vận hành, bảo trì nhà chung cư.

Có thể tham khảo Mẫu báo cáo tài chính, thu chi quỹ vận hành, bảo trì nhà chung cư dưới đây:

TẢI VỀ: Mẫu báo cáo tài chính, thu chi quỹ vận hành, bảo trì nhà chung cư

*Mẫu trên chỉ mang tính chất tham khảo

Xử lý chủ sở hữu không đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư thế nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 41 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư như sau:

Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì các chủ sở hữu có quyền và trách nhiệm sau đây trong quản lý, sử dụng nhà chung cư:

...

d) Chấp hành đầy đủ các quyết định của Hội nghị nhà chung cư, kể cả trường hợp không tham dự Hội nghị nhà chung cư; chấp hành quyết định giải quyết, xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và các chi phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ.

Trường hợp chủ sở hữu không đóng kinh phí quản lý vận hành theo quy định thì giải quyết theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà Ban quản trị đã ký với đơn vị quản lý vận hành; trường hợp chưa ký hợp đồng quy định tại khoản 1 Điều 29 của Quy chế này thì thực hiện theo nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua;

...

Theo đó, chủ sở hữu, người sử dụng chung cư có nghĩa vụ đóng đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư và các chi phí khác theo quy định của pháp luật và theo thỏa thuận với các nhà cung cấp dịch vụ.

Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên thì trường hợp chủ sở hữu không đóng kinh phí quản lý vận hành theo quy định thì bị xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà Ban quản trị nhà chung cư đã ký với đơn vị quản lý vận hành.

Tuy nhiên trong trường hợp chưa ký hợp đồng thì thực hiện theo nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua.